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El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta está CALIENTE $ 376,000 es el precio de venta promedio

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Si está en el mercado de bienes raíces buscando comprar una nueva casa o condominio en el área de Puerto Vallarta, prepárese para un mercado en fuego, experimentando quizás uno de los mejores años para el sector inmobiliario.

“Milagrosamente, como en muchos otros lugares del mundo, este último año y medio ha estado increíblemente ocupado en el sector inmobiliario de Puerto Vallarta”, dijo Jay Burchell, asesor inmobiliario senior de Timothy Real Estate Group. 

Según el servicio local de MLS, la región de Puerto Vallarta / Riviera Nayarit tuvo uno de sus mejores trimestres entre abril y julio de este año. 

“El número de ventas reportadas a los servicios MLS en el segundo trimestre aumentó en un 50% con respecto al primer trimestre, después de solo seis meses, ha alcanzado el 75% de lo que fue el número total de ventas en 2020 y el 65% de lo que fue vendidos en 2019 ”, dijo el informe de la MLS. «Se pone aún mejor cuando se compara el volumen de ventas de $ 270 millones en los primeros seis meses de este año, en comparación con $ 336 millones para todo 2020».

Alfonso Davis, un agente inmobiliario de The Agency Vallarta, dijo que el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta estaba «en llamas». 

“Por ejemplo, en julio de 2020 tuvimos 60 transacciones y en julio de 2021 tuvimos 121 transacciones cerradas”, dijo. «Creo que los números hablan».

Ryan Donner, corredor de Ryan Donner & Associates, dijo que su equipo ha visto un aumento del volumen de ventas del 100% con respecto al año anterior. 

“El volumen de ventas ha aumentado más del 100 por ciento y las unidades vendidas casi un 100 por ciento más que el año pasado”, explicó.

Burchell dijo que era un mercado de reventa de vendedores porque el área tiene poco inventario de reventa. 

“Parece haber más compradores de reventa que propiedades listadas disponibles”, dijo.

Pero Donner asumió que su equipo cree que sigue siendo un mercado de compradores, aunque ha visto un cambio en el mercado que se inclina hacia el favor del vendedor. 

“Nuestro mercado ha sido y sigue siendo un mercado de compradores”, explicó. “Sin embargo, poco a poco se está inclinando más hacia un mercado de vendedores, ya que el inventario se encuentra en uno de los niveles más bajos que hemos visto en años. Los precios están subiendo y hay más compradores que nunca acudiendo en masa a comprar».

Con el aumento de precios, ¿puede esperar pagar el precio de venta o entrar en una guerra de ofertas? Ambos expertos dijeron que aún quedaba margen para negociar.

“En Puerto Vallarta los precios de algunas propiedades han aumentado sustancialmente, pero no todas las propiedades lo han hecho”, dijo Burchell. “Pero esto no significa que un vendedor pueda cotizar al precio que desee. Su agente puede prepararle fácilmente un CMA (análisis de mercado comparativo) para mostrarle al vendedor exactamente a qué precio puede esperar vender su propiedad «.

Donner dijo que ha visto una diferencia de alrededor del seis por ciento entre el precio de venta y el precio de reventa. 

Los días promedio en el mercado en Puerto Vallarta pueden parecer largos para un comprador extranjero, con un promedio de alrededor de 347 días, dijo Donner.

«Pero eso ha bajado bastante en los últimos años», añadió.

El informe de la MLS dijo que el precio de venta promedio (tanto para casas como condominios) fue de $ 336,000 en 2020, mientras que en lo que va de año asciende a $ 376,000, un aumento del 11% con respecto al año pasado.

David se hizo eco de Donner «Todavía es un mercado de compradores”, dijo. «Nuestra negociación de precios es entre un 3 y un 5% menos que el precio de venta y, a veces, al precio de venta»

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